Doka Mimarlık 2017 yılında İstanbul’dan bürosunu Ortaca taşırken Mimar Hasan Kadaifci öncelikle Dalyan’da yıllar önce aldığı arsayı değerlendirmek istiyordu.
Güney Ege ve Batı Akdeniz bölgelerinin kesişiminde bulunan Dalyan, Köyceğiz Gölü ile Akdeniz‘i birleştiren ana kanal kıyısında bulunması arsa yatırımı konusunda bölgeyi değerlendirmesinde etken olmuştu. Dalyan Kanalı’nın denize ulaştığı İztuzu Kumsalı, Caretta Caretta cinsi deniz kaplumbağalarının yumurtalarını bıraktıkları 5 km uzunluğunda bir kumsaldır ve deltanın doğal parçası olarak pek çok mimarı ve inşaat firmalarını etkilemiştir. Çünkü; deltayı besleyen su kaynakları ağırlıklı olarak Köyceğiz çevresindeki doğal kaynaklardan ve Dalaman Çayı’nın binlerce arıklarından oluşur. 2500-3000 yıl eskiye uzanan Likya Uygarlığı ile aynı zamanda bulunan Kaunos Krallığı başkenti olan Kaunos antik kenti de Dalyan ve Çandır Köyü’ bölgenin ününü oluşturmaktadır. Tarihi atmosfer gezginleri bölgeye çekerken ve İngiliz ağırlıklı yerleşik nüfus kaptan June etkisi ile dünyaya yayılan tanınmışlık pek çok mimarı bölgedeye eserler katmaya adeta davet ediyordu.
Doka Mimarlık böylesi bir ortamla başlayan öyküyü bugün de devam ettiriyor.
Kot ve Eğim Analizi
Mimar Hasan Kadaifci ” Dalyan’da villa yapacaksanız elinizde çok detaylı bir liste oluşuyor. Mimar genelde arsaya girince önce yürüyüp kot hissini anlamaya çalışır. Önce şunlara bakarız;
- Su nereye akıyor?
- Aşırı kazı gerekir mi?
- İstinat duvarı çıkar mı?
- Havuz hangi kota oturur?
- Otopark çözümü kolay mı?
İdeal durum: Hafif eğimli + suyu doğal atan arsa.
Zemin ve Su Riski; Dalyan çevresinde kritik konudur.
- Zeminde çatlak / oturma izi var mı?
- Yakında su kanalı var mı?
- Kışın su birikiyor mu?
- Komşu yapılarda temel problemi olmuş mu?
- Yeraltı suyu yüksek mi?
Bazen mimar çevredeki istinat duvarlarına bakıp bile zemini tahmin eder.
